房貸收入收入證明一般是一年的。用戶在貸款買房時(shí)，為了證明個(gè)人的還款能力，銀行一般都會(huì)要求用戶提供半年或一年的收入證明，具體不同的銀行會(huì)有不同的要求，所以建議用戶以貸款銀行的要求為準(zhǔn)。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、房貸年限可以自己決定嗎？
2、房貸收入證明會(huì)打電話確認(rèn)嗎
3、房貸利率5.1和4.9有多大差別
房貸年限可以自己決定嗎？
房貸年限一般情況下是可以由自己決定的。但是銀行也有可能會(huì)根據(jù)用戶的綜合情況來調(diào)整用戶的還款期限。比如說一般銀行對(duì)于貸款年齡的上限為60歲，如果用戶40歲時(shí)申請(qǐng)貸款30年，那銀行是無法通過的，那可能會(huì)把貸款年限調(diào)整為20年。當(dāng)然用戶如果不同意也可以選擇解除貸款合同。
建議用戶在申請(qǐng)貸款時(shí)，根據(jù)自身的情況，合理選擇適合的年限。
房貸收入證明會(huì)打電話確認(rèn)嗎
根據(jù)銀行的說法，理論上房貸收入證明銀行都要打電話去確認(rèn)，但實(shí)際上并不一定都會(huì)打。貸款時(shí)用戶需要給銀行提供收入證明，以及銀行流水等資料，如果用戶的收入證明和銀行流水匹配度較高，基本上不會(huì)打電話核實(shí)，如果出入比較大的話，銀行肯定會(huì)打電話核實(shí)的。
銀行是否會(huì)打電話核實(shí)收入證明是沒辦法確定的，所以建議用戶申請(qǐng)貸款時(shí)一定要提供真實(shí)有效的材料，避免影響貸款審核。
房貸利率5.1和4.9有多大差別
房貸利率5.1%和4.9%的差別不算小，雖然彼此之間只相差了0.2%，但0.2%的差距也能產(chǎn)生不少利息。
假設(shè)辦理六十萬房貸，貸款二十年，選擇等額本息還款法，那如果利率是5.1%的話，根據(jù)計(jì)算公式：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]，可得出每月應(yīng)還RMB3992.9546，總共要支付的利息是RMB358309.11，還款總額為RMB958309.11。
如果利率是4.9%，那計(jì)算出的月還款額是RMB3926.6643，支付總利息為RMB342399.43，還款總額為942399.43�？梢娫谕葪l件下，利率4.9%的房貸要比利率5.1%的房貸少還RMB15909.68，差不多一個(gè)多月的月供了。
房貸利率自然是越低越好，如此客戶要還的也會(huì)少一些。而商貸利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，不同客戶去辦理，利率都可能不同，不過綜合資信越好的客戶，有機(jī)會(huì)獲批越低的利率。
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