回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時就可能面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過戶登記費(fèi)用支出。比如回遷房若是使用劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
本文目錄
1、購買回遷房有什么風(fēng)險嗎？
2、買回遷房怎么簽協(xié)議才安全
3、回遷房買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎
購買回遷房有什么風(fēng)險嗎？
1、不能申請房屋產(chǎn)權(quán)證。目前，很多拆遷房屋由于各種復(fù)雜原因暫時無法取得房產(chǎn)證，因此從回遷戶購買的拆遷房屋無法辦理過戶登記手續(xù)。換句話說，買家不能以自己的名義轉(zhuǎn)讓房子過戶。
2、過戶費(fèi)較高。回遷戶在回購拆遷房屋時可以享受一些優(yōu)惠政策，但在安置回遷房屋時，可能面臨補(bǔ)繳部分費(fèi)用和增加轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)的情況。
3、存在出售不止一套房屋的風(fēng)險和違約風(fēng)險。由于大部分拆遷房屋無法快速拿到房產(chǎn)證，或者本省小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證，很容易出現(xiàn)一房多房的風(fēng)險和違約風(fēng)險，而且購房者很容易賠錢丟房子。
4、安全隱患多。許多回遷屋未通過規(guī)劃、審批、驗收程序，房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、裝修工程的安全得不到保障。
買回遷房怎么簽協(xié)議才安全
買回遷房不在于怎么簽協(xié)議，沒有房產(chǎn)證的回遷房是不能買的，目前，市場中的回遷房分成以下兩種類型：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
回遷房買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎
1、回遷房買賣協(xié)議私下進(jìn)行是不受保護(hù)的，但是可以把交易變成合法交易就能夠受到保護(hù)。
2、賣方如果不能改名的情況下，這時候要到當(dāng)?shù)氐氖泄C處做一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓書，填寫重要信息就是回遷房要更名的兩道手續(xù)。
3、回遷協(xié)議書，其實就是一張白紙，上面有回簽辦的印章。如果說房子不能改名，建議千萬不要購買。
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