公寓是住宅型和商用的，商用公寓產(chǎn)權(quán)是40年，而住宅型公寓是70年產(chǎn)權(quán)，無論是公寓還是住宅，最高產(chǎn)權(quán)也只有70年，不可能住一輩子，但公寓是因人而異的，如果你是單身的話，也適合購買公寓長期居住，下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！

本文目錄

1、買公寓居住體驗(yàn)怎么樣？

2、公寓跟住宅有什么區(qū)別

3、公寓房有預(yù)售證嗎

買公寓居住體驗(yàn)怎么樣？

居住體驗(yàn)我覺得也有好有不好，好的方面就是一般來說公寓附近商業(yè)很發(fā)達(dá)很便利，不利之處就是容積率高，每層十幾家甚至二十多家，人來人往比較嘈雜，有的住人有的辦公，不像居民小區(qū)那么安靜。

公寓也要自己挑的，挑樓層高的，5米以上，甚至還有6米，面積可以買大的，客廳可以鏤空，裝修的好一些，水電費(fèi)找個(gè)和民用差不多的，帶天氣的公寓。反正怎么算都比同地段的住宅便宜，居住體驗(yàn)一樣。甚至更好，全看自己怎么選。你要是在乎落戶，學(xué)區(qū)，流通性就別選公寓。純居住的話就一樣，別聽那些人瞎扯，住宅還有破破爛爛的呢。

公寓跟住宅有什么區(qū)別



主要區(qū)別在用途、生活成本、落戶及學(xué)位、土地性質(zhì)方面有所不同。

1、用途不同。住宅屬于居住用，而公寓大多為商業(yè)辦公性質(zhì)的商用所用。

2、裝修的情況不同。住宅的裝修一般分為毛坯、簡裝、豪裝，而公寓一般都是開發(fā)商裝修的。

3、生活成本不同。水電費(fèi)有民用和商用之別，一般公寓的水電費(fèi)高于住宅的水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、落戶及學(xué)位不同。住宅符合條件就可以落戶，有學(xué)位學(xué)區(qū)的區(qū)別，而公寓來不能落戶沒有學(xué)位。

5、土地性質(zhì)不同。一般住宅是屬于居住用地，產(chǎn)權(quán)有70年，而公寓屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般只有40年。

公寓房有預(yù)售證嗎

公寓房是有預(yù)售證的，只要是期房項(xiàng)目都需要預(yù)售證，公寓房的預(yù)售許可證是由市縣人民政府或者是房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售公寓房的一種批準(zhǔn)文件，其主管機(jī)構(gòu)是市國土房管局，證書是由市國土房管局進(jìn)行統(tǒng)一印刷辦理登記審批和核發(fā)證書的。樓盤的開發(fā)商只有在取得了預(yù)售許可證的情況下才可以對外進(jìn)行預(yù)售公寓房。

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