安置房是生活中很常見的一種房源，和商品房不一樣，但也是可以屬于自己的，如果安置房住了五年，是可以變更產(chǎn)權(quán)的，讓自己成為戶主也是可以的，不過在買安置房時還是需要慎重考慮，畢竟后續(xù)也是會挺麻煩的，下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！

本文目錄

1、回遷房可以購買嗎？

2、安置房沒有房產(chǎn)證怎么買賣？

3、安置房下來需要什么手續(xù)

回遷房可以購買嗎？

回遷房，就是城中村改造，給原住民住的房子，占土地拿房子置換，這種房子的特點是價格相對于商品房較低，過戶手續(xù)相對比較簡單，但是因為沒有房產(chǎn)證所以在銀行不可以進(jìn)行抵押貸款，需要你一次性拿出來購房款，因為沒有產(chǎn)權(quán)證書，所以后期保障不能保證。

回遷房的居住環(huán)境一般比較差，因為很多都是城中村的居民，所以會存在排外的情況，對于外來住戶有時候會不太友好，而且居民素質(zhì)參差不齊，居住環(huán)境和房屋質(zhì)量也不敢恭維，很多的回遷房存在豆腐渣工程，因為開發(fā)商需要追求利益，對成本壓縮很大一部分放在了回遷房上，不管是居住感受還是安全系數(shù)都值得商榷。

很多本村居民可以享受的好處，非本村居民都沒有資格領(lǐng)取，綜合來說，雖然紙面上房屋單價較低，但是考慮全面以后還是有正規(guī)房產(chǎn)證書的商品房值得購買，回遷房謹(jǐn)慎購買為好！

安置房沒有房產(chǎn)證怎么買賣？

安置房無房產(chǎn)證不得買賣，安置房交易需取得房產(chǎn)證后方可進(jìn)行，上市的拆遷安置房大多未取得產(chǎn)權(quán)證或取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

購買安置房注意事項：

1、在未取得擔(dān)保產(chǎn)權(quán)的情況下出售安置房屬于違法行為。即使簽訂了買賣合同，在買賣安置房時，也要注意拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，核對產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)期限、辦理公證手續(xù)等。

2、主要看土地證是國有的還是集體的；能否上市交易；如果能上市，就可以買；如果不能上市交易，就是小產(chǎn)權(quán)房。安置房比商品房便宜，但也有一定的風(fēng)險。

安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)等公共設(shè)施建設(shè)項目時，為安置被拆遷戶而建造的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

大部分安置房是在拆遷安置協(xié)議簽訂后，房屋尚未交付使用后出售的。由于從簽訂安置協(xié)議到房屋交付的時間間隔長，變化較大，價格不斷上漲。

安置房下來需要什么手續(xù)

拆遷安置房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議書、拆遷安置證、確認(rèn)書、拆遷發(fā)票、個人身份證等材料

1、拆遷安置房產(chǎn)證的一般流程。初始登記以拆遷人名下每棟建筑物的相關(guān)材料為依據(jù)，轉(zhuǎn)移登記以房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議書》等相關(guān)資料為基礎(chǔ)進(jìn)行初始登記。材料。以賬戶名義開具房屋所有權(quán)證

2、拆遷補償協(xié)議必須有規(guī)劃國土部門或舊城改造辦公室見證，被拆遷人身份證、安置房所有權(quán)證原件、被拆遷房屋所有權(quán)證原件。

3、有關(guān)證明材料包括檔案檢查證明原件、被安置單位的安置證明原件、被安置單位法人或其他組織的資格證書。原件和復(fù)印件必須在這里提交。補償款與被拆遷房產(chǎn)存在差價的，應(yīng)提交差價補償發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的差價支付憑證。

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