父母把房產(chǎn)過(guò)戶給孩子 稅費(fèi)更低的方式
擁有屬于自己的一套房子是每個(gè)人一生的追求，而有些人并不用為房子而奔波，因?yàn)樗麄兊母改冈缫褳樗麄儨?zhǔn)備好?？墒?，當(dāng)孩子們成年后父母準(zhǔn)備把房產(chǎn)過(guò)戶給孩子時(shí)，贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的方式中哪一種稅費(fèi)更低呢？下面跟隨360常識(shí)網(wǎng)了解一下吧！
辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：
第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。
這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。
相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0、05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶登記費(fèi)。
這里分2種情形。
情形一：如果這套房產(chǎn)是過(guò)戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米(屬于普通住宅)，距離上次交易滿5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1、5%，個(gè)稅免征。
也就是說(shuō)，如果是過(guò)戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。
情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米(屬于非普通住宅)，契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%(比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買(mǎi)下，現(xiàn)在市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元)；而營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。
到底選擇贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶呢？
1、什么情況贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用少？
由于直系親屬間贈(zèng)與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生大量稅費(fèi)的，這種情況下，走贈(zèng)與過(guò)戶比較劃算。
2、什么情況下買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)用少？
以下這幾種情況可以走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。
第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類(lèi)房產(chǎn)只會(huì)產(chǎn)生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1、5%的契稅)；
第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會(huì)產(chǎn)生1%的個(gè)稅。
由此可見(jiàn)，一套房子是采取贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，那種更劃算時(shí)，還是取決于房子的實(shí)際情況。我們應(yīng)當(dāng)從多方面考慮該房子的轉(zhuǎn)讓形式，不能斷章起義。所以，在今后面臨房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)按照房屋的具體情況選擇過(guò)戶方式。若還有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢律師。
