買(mǎi)房子需要什么手續(xù)？買(mǎi)房子需要什么證件？

公積金帳戶(hù)滿半年才能貸最高額30萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金的才能貸40萬(wàn)，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，最高貸80萬(wàn)，公積金貸款利率低很多?？词种鞋F(xiàn)金和首付情況再買(mǎi)房。

買(mǎi)房子需要什么手續(xù)？買(mǎi)房子需要什么證件？

買(mǎi)房子需要什么手續(xù)

每件事的辦理都是有章可循的，對(duì)于買(mǎi)房子，房主需要辦理什么手續(xù)呢？下面將通過(guò)新房和二手房這兩個(gè)為主體來(lái)告知買(mǎi)房子需要什么手續(xù)。

對(duì)于新房。

1、買(mǎi)新房需要準(zhǔn)備以下材料：

簽定金協(xié)議，簽買(mǎi)賣(mài)合同付首付，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶(hù)口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。

2、買(mǎi)新房需要確認(rèn)：

確認(rèn)符合買(mǎi)房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。

3、公積金貸款需注意：

公積金帳戶(hù)滿半年才能貸最高額30萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金的才能貸40萬(wàn)，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，最高貸80萬(wàn)，公積金貸款利率低很多。看手中現(xiàn)金和首付情況再買(mǎi)房。

對(duì)于二手房。

1、買(mǎi)二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購(gòu)房意向，帶身份證和定金簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》，貸款需支付首付款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)，辦理土地證過(guò)戶(hù)，交清尾款，戶(hù)口遷出，交驗(yàn)房屋。

2、特別注意的是買(mǎi)二手房的必須要買(mǎi)有房產(chǎn)證的房屋，否則任何買(mǎi)賣(mài)合同都是無(wú)效，不受法律保護(hù)的。

總體來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房大概要遵循的手續(xù)是：

1、交定金簽定定房協(xié)議

2、幾日內(nèi)準(zhǔn)備首付款簽定一式六份商品房合同。

3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案。

4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款（或者是公積金貸款）。

5、貸款客戶(hù)在辦理貸款同時(shí)需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費(fèi)/產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用。

6、現(xiàn)金客戶(hù)只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)交納以上費(fèi)用即可。

還有的針對(duì)購(gòu)買(mǎi)者自己，去學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需，還有購(gòu)買(mǎi)者根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己房子。也是買(mǎi)房子必須經(jīng)辦的“手續(xù)”。

買(mǎi)房子需要什么證件

辦理一個(gè)手續(xù)需要證件和證明，買(mǎi)房子需要什么證件呢？在各部門(mén)辦理的證件和證明還有證明自己的房子的房主等都是在房子購(gòu)買(mǎi)中需要的證件。具體的解釋如下：

需要帶的證件：

1、身份證，房主的身份證。

2、戶(hù)口本（按揭用，若集體戶(hù)，首頁(yè)和本人頁(yè)均要）、計(jì)生證、個(gè)人收入證明和銀行近三月到半年的賬單（有存折本或到柜臺(tái)打一張A4張亦可）；如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶(hù)口本，收入證明。已婚的；要帶夫妻雙方的結(jié)婚證，身份證，戶(hù)口本和收入證明。

3、開(kāi)放商給你房子，你給他首期，其他的銀行劃賬給開(kāi)發(fā)商，你的房子抵押給銀行，每月還款給銀行等證明。

4、二手房業(yè)主給你房子（交鑰匙是其中一環(huán)節(jié)）。你給他首期，房管局才過(guò)戶(hù)。

還有是在各部門(mén)辦理下來(lái)的證明也是需要的，包括：

a、交定金的收據(jù)，交房款的發(fā)票和交納契稅的稅票。

b、交納登記費(fèi)印花稅等的票據(jù)。

c、買(mǎi)房協(xié)議和。買(mǎi)房合同。

d、房產(chǎn)證。

但需要注意的是

1、慎重簽定購(gòu)房合同。

2、看開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)原件。

3、面積縮水找合同方要錢(qián)。

4、驗(yàn)收房子找專(zhuān)家；

5、一定要選擇實(shí)力信譽(yù)較好的開(kāi)發(fā)商。

6、延期交房別上當(dāng)和遲延辦證使不得。

希望以上的步驟能給予需要的你幫助，愿每個(gè)房主能順順利利的住上自己心愛(ài)的新房。