揭秘宋朝房地拆遷 北宋開(kāi)封的補(bǔ)貼款是對(duì)少

宋神宗元豐六年(1083年)正月，汴京又出現(xiàn)了一次拆遷，因?yàn)橐_(kāi)挖汴京新城的四面壕溝，需“移毀公私舍屋土田”。

既然要拆遷，就涉及的補(bǔ)償，當(dāng)時(shí)朝廷便委任一個(gè)叫做楊景略的官員，專門負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償。根據(jù)拆遷的補(bǔ)償方案，對(duì)土地被征用的民戶，政府“估值給之，或還以官地”;被拆遷的官營(yíng)房、民墳、寺舍，則由一個(gè)叫做“京城所”的機(jī)構(gòu)安排“撥移修蓋”。

從這次拆遷記錄可以看出，當(dāng)時(shí)宋政府對(duì)拆遷戶的補(bǔ)償，有兩種方式，一種是實(shí)物補(bǔ)償，即由政府另?yè)芙o官地、另造房屋還給拆遷戶;一種是貨幣補(bǔ)償，按照房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)，給予賠償。但具體賠償多少錢，史料沒(méi)有記錄。

不過(guò)，元豐六年閏六月的另一次拆遷，則留下了政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的記載。

當(dāng)時(shí)開(kāi)封府搞了一次大規(guī)模的市容市貌整頓，按照規(guī)劃，城墻內(nèi)側(cè)三十步范圍內(nèi)的官私建筑物都要拆遷，以便留出足夠的城市公共空間。負(fù)責(zé)拆遷工程的是開(kāi)封府的推官祖無(wú)頗。祖推官統(tǒng)計(jì)了工程涉及的拆遷戶數(shù)目，并一戶一戶參驗(yàn)地(房)契，再根據(jù)當(dāng)時(shí)開(kāi)封府的房地產(chǎn)價(jià)格，計(jì)算出被拆遷物業(yè)的估值，總共有“百姓屋地百三十家，計(jì)值二萬(wàn)二千六百緡”，此外，尚有一部分寺觀、官屋也要拆遷，由“京城所”擇地重建。

130家拆遷戶，共補(bǔ)償22600貫錢。算下來(lái)，平均每戶可獲得政府補(bǔ)償170多貫錢。朝廷批準(zhǔn)了這個(gè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由戶部撥款支付。

那么每戶170多貫錢的補(bǔ)償?shù)降资歉呤堑湍?？這需要參照當(dāng)時(shí)汴京的物價(jià)與市民收入水平。北宋時(shí)，在汴京街邊擺個(gè)小攤做小買賣的社會(huì)底層人物，一天約有幾十至一百文錢左右的收入，170多貫錢大約是一個(gè)底層小市民五六年的收入;從物價(jià)的角度來(lái)看，北宋開(kāi)封的房?jī)r(jià)，繁華地段絕對(duì)是“寸土寸金”，170多貫錢肯定買不了一間像樣點(diǎn)的房子。不過(guò)，這次拆遷的房屋都在城墻附近，屬于偏僻之地，又是一般平房，房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)要遠(yuǎn)低于市中心的豪宅，北宋前期，在開(kāi)封府下轄的中牟縣，100貫錢就可以購(gòu)買到一套很好的住宅了。應(yīng)該說(shuō)，每戶170多貫錢的補(bǔ)償是參照時(shí)價(jià)計(jì)算出來(lái)的，雖然不高，但還算在合理區(qū)間。