揭秘民國的高房價(jià)：成都小市民死也買不起房

房價(jià)一天比一天高，各種政策出臺(tái)高喊打擊樓價(jià)，最終卻打擊了樓市。樓市凝滯，大家膠著，糾結(jié)的是買房子結(jié)婚和換房子透氣的剛需族，都感嘆辛苦工作大半輩，大部分收入都拿去供房和交稅了。憤懣之余，如果告訴你：時(shí)光倒退約一百年，也就是在民國時(shí)期，在當(dāng)時(shí)沒有開發(fā)商的情況下，房價(jià)比現(xiàn)在便宜N多，但人要攢88年才能買到一套房，那心態(tài)是否會(huì)平衡一些？——編者按

跟今天比起來，民國時(shí)代的房價(jià)是高還是低？單純看房價(jià)，民國的房子比現(xiàn)在便宜，可是民國時(shí)普通百姓收入太低，房子雖便宜，仍然買不起，從這個(gè)角度看，那時(shí)候的房價(jià)并不算低。

民初成都小市民死也買不起房

民國初年，成都一座帶小花園院落售價(jià)440兩銀子，據(jù)說不足半年就漲到了500兩，業(yè)主慶幸：“以今日房錢之漲，若未買此宅，即減除月給亦恐不敷。”而那時(shí)的成都普通人一年最多也就攢下5兩銀子。民國元年，少城柵子街一座院落，瓦房十來間，還帶小花園，售價(jià)只有440兩銀子。那時(shí)候1兩是37克，440兩即16280克，近年銀價(jià)大漲，每克接近1元，16280克也才16萬元?；?6萬元就能在成都市區(qū)買一座院落，擱到今天絕對是天方夜譚。

可是民國初年成都人的收入又有多高呢？人力車夫365天不歇班，刨去飯錢、車份兒以及抽大煙和逛低等妓院等等開支(多數(shù)車夫狂賭爛嫖，且有鴉片癮)，一年最多能攢下來3兩銀子;理發(fā)師剃一個(gè)頭掙10文錢，刨掉吃飯、租房和看病的錢，一年到頭最多能攢7兩銀子;看門的保安管吃管住，月薪500文，假如一文錢不花，一年才攢下6000文，折合紋銀5兩多一點(diǎn)(以上收入數(shù)據(jù)均見于《成都通覽》)。這些賣力氣吃飯的升斗小民要想在成都市區(qū)買一所像模像樣的宅子，得付出幾十年甚至一百多年的血汗。

崩盤時(shí)2200大洋能買北京四合院

要想弄清楚民國房價(jià)究竟是高還是低，除了看收入，還要看具體的時(shí)間。大致來說，民國前期房價(jià)低，民國后期房價(jià)高;北洋時(shí)期房價(jià)低，國民政府時(shí)期房價(jià)高;抗戰(zhàn)以前房價(jià)低，抗戰(zhàn)勝利后房價(jià)高。此外還要看看是哪一個(gè)城市，這跟當(dāng)時(shí)的政局也很有關(guān)系。

北京的住房市場“民國十七年前一直漲價(jià)，至民國十八年反形跌價(jià)?！?919年，也就是五四運(yùn)動(dòng)那年，郁達(dá)夫的哥哥郁曼陀在阜成門內(nèi)巡捕廳胡同買下一個(gè)四合院，花了大洋2200元。到了1924年，“值五六千元矣?！?吳虞1924年5月3號(hào)的日記)短短五六年，房價(jià)漲了一倍多！

魯迅先生19l2年5月到北京任職，開始了他十余年的“北漂”生涯。剛到北京時(shí)，魯迅住在他的作品里經(jīng)常出現(xiàn)的S會(huì)館，即山會(huì)邑館，“山會(huì)”指山陰縣和會(huì)稽縣，這兩個(gè)縣是清代紹興府所在地。北京歷史上有許多會(huì)館，大多是京官為了方便家鄉(xiāng)讀書人來京應(yīng)試及候補(bǔ)官員暫住捐建的，同鄉(xiāng)求居例不交租，或只交很少一點(diǎn)管理費(fèi)，魯迅當(dāng)時(shí)交的租金也不多。

到了1919年，為了全家團(tuán)聚，魯迅和周作人花了3675元買下八道灣11號(hào)一座“三進(jìn)的大院子”。1924年，魯迅花不到1000元買下阜成門內(nèi)西三條的一套四合院。中國歷史上貨幣的購買力以米價(jià)來衡量最為可靠。1919年、1924年北京的米價(jià)每百斤平均價(jià)格分別為5.35元和7.94元。這就是說，八道灣房產(chǎn)約值7萬斤米，以現(xiàn)在米價(jià)2元一斤來算，大概值14萬元錢。同理，西三條四合院房價(jià)約值12500斤米，相當(dāng)于現(xiàn)在的25000元。魯迅的收入，包括教育部月薪300元及稿費(fèi)、講課費(fèi)。這樣看來，八道灣房產(chǎn)約需魯迅一年的工資，而西三條四合院只值兩三個(gè)月的工資。

天津崩盤過后更火爆

其實(shí)早在北京崩盤之前，天津樓市就已經(jīng)崩過一次盤了。早先沒劃租界的時(shí)候，天津是很冷清的，后來天津成為租界城市，有“治外法權(quán)”罩著，什么事兒都是洋人說了算，中國人犯了法，或者當(dāng)了政治犯，一逃進(jìn)租界，就沒人敢逮了，所以革命黨人也去天津，前清遺老也去天津，下野軍閥也去天津，天津迅速繁榮起來，房價(jià)跟著迅速飆升，房地產(chǎn)公司也跟著遍地開花。

民國十五年前后，光是天津本土的房產(chǎn)公司就多達(dá)幾百家。天津城內(nèi)原有的空地上都蓋滿了樓房，過去的平房也很快地被拆掉重建。前清遺老和一些實(shí)業(yè)派人士眼見有利可圖，紛紛涉足房地產(chǎn)開發(fā)，一時(shí)間建筑材料供不應(yīng)求，自建房的家庭想買磚，必須提前一年預(yù)約才能買到。那時(shí)候，即使再精明的開發(fā)商，即使再有眼光的炒房客，也想象不到房價(jià)會(huì)跌。可是到了1927年，“革命軍北伐節(jié)節(jié)勝利，一般舊官僚皆以為旦夕不保”，坐擁多套豪宅的遺老、官僚和小軍閥們紛紛賣房，攜帶細(xì)軟前往上海避難，市場上的房子供過于求，賣方市場變成了買方市場，房價(jià)立馬下跌。而普通購房者眼見房價(jià)下跌，本來想買也不敢買了，人人持幣觀望，于是房價(jià)跌得更厲害。早先向房產(chǎn)公司和投機(jī)客大手筆放款的銀行收不回資金，工商業(yè)無法運(yùn)轉(zhuǎn)，市面更加蕭條，天津衛(wèi)迎來了有史以來第一次大崩盤。

“反形跌價(jià)”以后，房價(jià)滯漲的情形持續(xù)了八九年，到了1937年，日本鬼子占領(lǐng)北京，在華北平原燒殺搶掠，在北京四郊制造無人區(qū)，人為地把農(nóng)村居民趕進(jìn)北京城，同時(shí)日本僑民也跟在鬼子的刺刀后面大批遷入北京定居，使得北京人多房少，一房難求，房價(jià)和房租突然飛漲起來，房地產(chǎn)市場比1929年以前還要火爆得多(老舍先生的名著《四世同堂》里生動(dòng)記錄了這一現(xiàn)象)，天津又浴火重生，比崩盤以前還要火爆。

上海每平方米要56兩白銀

上海以前租界，1863年上海公共租界的土地平均價(jià)是每畝1318兩銀，到1907年達(dá)到9606兩，升值七倍多;1920年上海公共租界的土地平均價(jià)是10476兩銀，1933年達(dá)到了 33877兩。

1兩白銀，等于現(xiàn)在的多少呢？——30年代，上海普通老百姓三口之家，收入大致是300兩白銀(大洋)。其生活水平相當(dāng)于目前年收入3萬余元的家庭購買力。由此看，當(dāng)時(shí)一兩白銀等于現(xiàn)在100多元人民幣。以這樣折算，等于當(dāng)時(shí)每平方米要現(xiàn)在的人民幣5600元，購買的吃力程度，相當(dāng)于目前的每平方14000元。但當(dāng)時(shí)上海人口只有目前的四分之一，買房基本沒按揭。所以上海的房價(jià)收入比從來就是這么高。

廣州獨(dú)門小院售180銀元

據(jù)《廣州日報(bào)》報(bào)道，廣州家住海珠區(qū)南田路南村的市民區(qū)天相先生祖祖輩輩定居于此地。區(qū)天相稱，其祖先在這一帶曾擁有七所房子。

區(qū)天相手中留有幾張從民國11年(1922年)直至新中國成立初期(1954年)的地契，記錄著一段段歷史。其中一張1922年的賣地契約顯示：民國那時(shí)，一棟位于如今市中心，并且?guī)в兴郊彝ピ旱?0平方米“封閉式”獨(dú)門小院成交價(jià)為180銀元。

從字面意思上推測，這是一所有著完整間隔，由四面墻壁圍起的一個(gè)庭院，磚瓦木石結(jié)構(gòu)的私人宅院。以現(xiàn)代的眼光來看，儼然是一座“豪華”別墅。

民國時(shí)期究竟有著怎樣的貨幣狀況呢？據(jù)史料記載，民國政府于1914年推出了“國幣條例”，確定以銀元為中華民國國幣。民國11年，物價(jià)與幣值相對穩(wěn)定，還沒出現(xiàn)貨幣急劇貶值的狀況。